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【Q&A】今の年収で住宅ローンを組めるのか知りたい！
こんにちは、中央ハウスです。
家を建てようと考えたときに、気になるのが住宅ローン。「今の年収でどのくらいのローンが組めるのか」「返済していけるのか」など不安はつきないものですよね。
そこで今回は、お客様からのご相談が多い【Q&A】住宅ローンについて解説します。
【ご相談1】頭金が0円ですが、マイホームは購入できるのでしょうか？
→購入はできます。まずはご相談ください。
【解説1】
昔と違い、今は頭金なしでも住宅ローンが組める時代となりました。しかし、頭金なしの場合だと借入額が大きくなるため、毎月の返済負担額が大きくなってしまいます。
また、全期間固定金利型の「フラット35」の場合では、融資率が9割以下と9割超では金利も異なり、1割の頭金をご用意いただくことができれば、金利負担を少なくすることができます。
これだけを聞くと、頭金を用意して購入した方が良いように思われますが、一概にそうではありません。
例えば、しっかり頭金を貯めてからのマイホーム購入を考える場合、その貯蓄期間中にも、もちろん住まいが必要で、そのためには家賃が必要になります。マイホーム購入資金の貯金と家賃の支出の2つで、思うように貯蓄ができない場合やトータル的な金銭面では頭金なしの方が安くなる場合もあったりします。
低金利が続く昨今、頭金なしのフルローンを組んでマイホーム購入をするのも、選択肢の中で「アリ」と考えて購入する方も多く、弊社でご契約いただいたお客様の中にも多くいらっしゃいます。
【ご相談2】住宅ローンは、どのくらい借りられる？
→一概には言えませんが、ご年収のおおよそ7倍が借入可能額の目安となります。
【解説2】
「年収倍率」といわれる簡単な年収だけの目安だと、ご年収の7倍程度が住宅を購入する際の借り入れ可能額の大まかな参考になると思います。
しかし、これはあくまでも目安の数字です。
実際に銀行（金融機関）から融資を受ける際には、年収以外にも、購入を考えている物件、年齢、勤務先および勤続年数、健康状態、マイカーローンや奨学金等の借り入れ状況などの様々な審査基準があります。
その基準をクリアして初めて、借入可能額が決まります。中には、希望する融資額から減額になるケースや、融資を受けること自体ができないこともあります。
また、「借りられる＝返せる」ではありません。返すときのことをしっかりとイメージし、無理なく余裕のある返済ができるかが大切です。
マイホーム購入はおそらく人生最大の大きな買い物になると思います。
特に住宅ローンなどは難しいと感じる方も多いのではないでしょうか。お客様が不安に感じたり、心配になったことは、お気軽に中央ハウスまでご相談ください。経験豊富なスタッフがお客様のライフスタイルに合った、無理のない計画をご提案いたします。
次回も【Q&A】耐震基準について解説します。お楽しみに！